Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Подать заявку на оформление льготной ипотеки со ставкой до 6% для сотрудников ИТ-компаний можно до 31 декабря 2030 года включительно.

Участвовать в программе может гражданин России в возрасте до 50 лет. Он должен быть трудоустроен в ИТ-компании, которая имеет аккредитацию Минцифры России. Также компания должна пользоваться налоговой льготой — применять пониженный тариф по страховым взносам.

Проверить, пользуется ли компания налоговыми льготами, можно на Госуслугах. А проверить аккредитацию ИТ-компании поможет дом.рф.

Для оформления ИТ-ипотеки нужно иметь среднемесячный доход за последние 3 месяца в размере:

• от 150 тысяч ₽ — для сотрудников компаний в Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт‑Петербурга)
• от 90 тысяч ₽ — для сотрудников компаний в остальных регионах

Также участники программы должны иметь стаж работы в аккредитованной ИТ-компании не менее 3 месяцев.

Важно!
Чтобы ставка сохранилась, заемщик должен работать в аккредитованной ИТ-компании весь срок кредита. Допускается перерыв до 6 месяцев только для увольнения и трудоустройства в другую аккредитованную ИТ-компанию, которая применяет пониженный тариф по страховым взносам.

Требования к уровню заработной платы сотрудника ИТ-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес её филиала или структурного подразделения в другом городе или регионе.

Работники ИТ-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 6% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов — 9 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%.

Кредит по ИТ-ипотеке можно сложить с другим кредитом по рыночной или другой льготной ставке и увеличить общую сумму до 18 млн ₽. На льготных условиях по ставке до 6% годовых можно получить максимум 9 млн рублей для всех регионов. Остальную сумму в пределах лимитов можно оформить по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.

Для определения условий программы важна численность населения на 1 января предыдущего года. То есть, если вы оформляете ипотеку в 2025 году, численность населения нужно смотреть на 1 января 2024 года.

Для получения и сохранения льготной ставки по ИТ-ипотеке необходимо подтверждать место работы в аккредитованной Минцифры ИТ-компании. Для этого нужно предоставить в банк справку с места работы или копию трудовой книжки, заверенную работодателем. Форма, сроки и периодичность подтверждения определяются кредитным договором. Конкретные даты подачи документов уточняйте непосредственно в банке.

Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:

• квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ)
• готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи
• строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ
• готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи
• строительство индивидуального жилого дома по договору подряда с обязательным использованием счета эскроу
• покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда с обязательным использованием счета эскроу.

По программе нельзя купить долю, комнату, апартаменты, квартиру на вторичном рынке или квартиру по договору уступки прав требований.

Нет, с помощью программы льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний нельзя рефинансировать действующую ипотеку.

Если ранее взяли обычную ипотеку и затем устроились в ИТ-сферу, вы не сможете перевести эту ипотеку в льготную ИТ-ипотеку через рефинансирование. Для получения ИТ-ипотеки необходимо оформлять новый кредит, а старую ипотеку придется погашать отдельно или продавать недвижимость.

Однако, если вы оформили ипотечный кредит в рамках программы ИТ-ипотеки, вы можете его рефинансировать в рамках региональной программы или на рыночных условиях.

Как правило, при оформлении ипотеки банки требуют паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справку о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ - можно запросить у работодателя).

При этом каждый банк может самостоятельно определять перечень необходимых для оформления ипотеки документов. Уточнить их список можно, обратившись непосредственно в банк.

Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ИТ-ипотеку можно, если в собственности уже есть жилье.

Главное условие — быть сотрудником аккредитованной ИТ-компании, иметь гражданство РФ, соответствовать возрастным и трудовым требованиям, а также соблюдать лимиты по сумме и ставке кредита.

Если у вас уже есть ипотека или собственное жилье, это не исключает возможность участия, но банки могут учитывать вашу текущую недвижимость при оценке платежеспособности и рисков.

Если до 22 декабря 2023 года включительно вы воспользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека и Сельская ипотека, вы ещё можете оформить ИТ-ипотеку, но только один раз.

А если вы оформляли льготный ипотечный кредит по одной из федеральных программ начиная с 23 декабря 2023 года, то льготную ИТ-ипотеку получить нельзя. Действует правило — одна ипотека с господдержкой в одни руки.

Также федеральные ипотечные программы нельзя комбинировать. Однако по условиям ИТ-ипотеки можно получить кредит, превышающий 9 млн рублей, по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной программы.

Нет, участвовать в программе льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заемщиком или поручителем по ИТ-ипотеке, получить еще один кредит вы не сможете.

При оформлении второй ипотеки по программе банк может повысить ставку по второму кредиту. Новая ставка будет рассчитываться как ключевая ставка Банка России плюс 2%.

Да, заемщики могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что в этом случае детям обязательно нужно выделить долю в собственности на квартиру.

Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в ИТ-компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится, новая ставка по ипотеке может быть увеличена:

• до размера ключевой ставки, увеличенного на 2,5-4,5%, если договор заключен до 22 декабря 2023 года (включительно).
• до размера ключевой ставки, увеличенного на 1,5-3,5%, если договор заключен с 22 декабря 2023 года.
• до размера ключевой ставки, увеличенного на 1,5-2%, если договор заключен с 1 августа 2024 года.

Например, заемщик в январе 2023 года оформил ипотеку по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. Через два года он уволился из ИТ-компании и не работал в течение семи месяцев. В этом случае ставка по ипотеке может вырасти с 5% до 10% (в этот период ключевая ставка составляла 7,5%).

Ставка по ИТ-ипотеке может быть повышена, если ИТ-специалист во время действия льготного ипотечного кредита уволился из ИТ-компании, которая аккредитована Минцифры России, и не устроился в течение 6 месяцев в другую аккредитованную компанию, которая применяет пониженный страховой тариф.

Поэтому, если компания потеряет аккредитацию, заёмщику для сохранения ставки по ипотеке необходимо будет устроиться в другую ИТ-компанию, которая аккредитована Минцифры России и пользуется пониженным страховым тарифом.

Исключение: кредитный договор заключен до 31 июля 2024 года. Если аккредитация ИТ-компании была аннулирована после оформления кредита, ставка по ипотеке сохранится при соблюдении следующих условий:

• кредит выдан в соответствии с условиями программы, т.е. на момент оформления организация была аккредитована Минцифры России.
• заёмщик предоставляет в банк подтверждение того, что он не увольнялся с работы в той же компании.

Таким образом, аннулирование аккредитации ИТ-компании никак не повлияет на условия кредитования для сотрудников, уже оформивших ИТ-ипотеку до 31 июля 2024 года. Однако другие работники такой организации уже не смогут воспользоваться программой.

Если ипотечный договор был оформлен с 1 августа 2024 года, при аннулировании аккредитации компании ставка по кредиту может быть повышена. В то же время, если компания вновь вернется в список аккредитованных, ставка по ипотеке снизится до 6%.