Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Подать заявку на оформление льготной ипотеки со ставкой до 6% для сотрудников ИТ-компаний можно до 31 декабря 2030 года включительно.

Участвовать в программе может гражданин России в возрасте от 18 до 50 лет. Он должен быть трудоустроен в ИТ-компании, которая имеет аккредитацию Минцифры России. Также компания должна пользоваться налоговой льготой — применять пониженный тариф по страховым взносам.

Проверить, пользуется ли компания налоговыми льготами, можно на Госуслугах. А проверить аккредитацию ИТ-компании поможет наш сервис.

Для оформления ИТ-ипотеки нужно иметь среднемесячный доход за последние 3 месяца в размере:

• от 150 тысяч ₽ — для сотрудников компаний в Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт‑Петербурга);
• от 90 тысяч ₽ — для сотрудников компаний в остальных регионах.

Список российских городов-миллионников.

Также стаж работы гражданина в аккредитованной ИТ-компании должен составлять не менее 3 месяцев, а непосредственно место работы должно находиться на территории одного из регионов РФ, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (и муниципальных образований в их составе).

Важно: Процентная ставка до 6% действует при условии трудоустройства заемщика в аккредитованной ИТ-компании в течение всего срока действия кредитного договора. Для этого необходимо подтверждать место работы путем регулярного предоставления кредитору сведений о трудовой деятельности. Форма, сроки и периодичность подтверждения определяются кредитным договором. Допускается перерыв до 6 месяцев только для увольнения и трудоустройства в другую аккредитованную ИТ-компанию, которая применяет пониженный тариф по страховым взносам.

Условиям программы также соответствует аккредитованная ИТ-компания, заявившая о применении пониженных тарифов страховых взносов, являющаяся правопреемником другой такой компании, реорганизованной в текущем году в форме преобразования.

Соответствие условию об уровне заработной платы сотрудника ИТ-компании зависит от места его работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес её филиала или структурного подразделения в другом городе или регионе.

Работники ИТ-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 6% годовых. Минимальный первоначальный взнос - 20%. Максимальная сумма кредита - 9 млн рублей. В случае комбинации с рыночными продуктами банков сумма кредита может быть увеличена до 18 млн рублей. При этом процентная ставка по кредитному договору в отношении превышающей суммы может быть выше льготной ставки.

Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:

• квартиру в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ);
• готовую квартиру от застройщика по договору купли-продажи;
• строящийся индивидуальный жилой дом в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ;
• готовый дом от застройщика-первого собственника по договору купли-продажи;
• построить индивидуальный жилой дом по договору подряда с обязательным использованием счета эскроу;
• земельный участок для дальнейшего строительства индивидуального дома по договору подряда с обязательным использованием счета эскроу;
• приобретаемый объект недвижимости не должен быть расположен на территории Москвы или Санкт-Петербурга и муниципальных образований в их составе.

По программе нельзя купить долю, комнату, апартаменты, квартиру на вторичном рынке или квартиру по договору уступки прав требований.

Приобретаемый объект недвижимости не должен быть расположен на территории Москвы или Санкт-Петербурга и муниципальных образований в их составе.

Нет, с помощью программы льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний нельзя рефинансировать действующую ипотеку.

Если ранее взяли обычную ипотеку и затем устроились в ИТ-сферу, вы не сможете перевести эту ипотеку в льготную ИТ-ипотеку через рефинансирование. Для получения ИТ-ипотеки необходимо оформлять новый кредит, а старую ипотеку придется погашать отдельно или продавать недвижимость.

Однако, если вы оформили ипотечный кредит в рамках программы ИТ-ипотеки, вы можете его рефинансировать в рамках региональной программы или на рыночных условиях.

Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ИТ-ипотеку можно, если в собственности уже есть жилье.

Главное условие — быть сотрудником ИТ-компании, аккредитованной Минцифры России и применяющей пониженный тариф страховых взносов, а также иметь гражданство РФ, соответствовать критериям возраста, дохода и занятости.

Если до 22 декабря 2023 года включительно вы воспользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека и Сельская ипотека, вы ещё можете оформить ИТ-ипотеку, но только один раз.

А если вы оформляли льготный ипотечный кредит по одной из федеральных программ начиная с 23 декабря 2023 года, то льготную ИТ-ипотеку получить нельзя. Действует правило — одна ипотека с господдержкой в одни руки.

Также федеральные ипотечные программы нельзя комбинировать. Однако по условиям ИТ-ипотеки можно получить кредит, превышающий 9 млн рублей, по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной программы.

Нет, участвовать в программе льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заемщиком, солидарным заемщиком или поручителем по ИТ-ипотеке, получить еще один кредит вы не сможете.

При оформлении двух ипотечных кредитов по программе ставка по второму кредиту вырастет до рыночной.

Да, заемщики могут использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что детям обязательно нужно выделить доли в собственности на квартиру.

Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения вы устроитесь в ИТ-компанию, соответствующую условиям программы. Если подходящую под условия работу найти не получится, новая ставка по ипотеке будет повышена до размера ключевой ставки, увеличенной на 1,5-4,5 % в зависимости от условий.

Например, заемщик в январе 2023 года оформил ипотеку по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. Через два года он уволился из ИТ-компании и не работал в течение семи месяцев. В этом случае ставка по ипотеке может вырасти с 5% до 10% (в этот период ключевая ставка составляла 7,5%).

Условие повышения ставки распространяется только на первые 5 лет действия кредитного договора, заключенного до 31.07.2024 (включительно), и на весь срок кредита — по договорам, оформленным с 01.08.2024.

Государственная аккредитация ИТ-компаний проводится в целях оказания им мер государственной поддержки при условии соответствия критериям. Если у организации была аннулирована аккредитация или ее нет в списке организаций, который ФНС ежегодно направляет в Минцифры России, банк повысит льготную ставку. Если компания вновь получит государственную аккредитацию, ставка понизится.

В отношении кредитных договоров, заключенных до 31 июля 2024 года (включительно) действуют другие правила. Если аккредитация ИТ-компании была аннулирована после оформления кредита, ставка по ипотеке сохранится.