Как взять ипотеку на строительство дома?

Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что ваш земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.

Если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, строить дом также можно, но в нем может быть запрещена регистрация.

На землях следующих категорий строительство запрещено:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли промышленности;
• земли особо охраняемых территорий;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Если вы планируете построить дом сезонного проживания (без возможности постоянной регистрации), в качестве вида разрешенного использования подойдут участки под ведение личного подсобного хозяйства и садоводства.

Категорию земельного участка и виды разрешенного использования можно посмотреть в выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра и получить всю информацию на сайте в онлайн-формате.

После того как вы разобрались с земельным участком для строительства необходимо пройти процедуру согласования. Если вы планируете построить индивидуальный жилой дом или садовый дом, получать разрешение на строительство не требуется. Но необходимо сделать несколько шагов:

Шаг 1. Направьте в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве, копию паспорта и выписку из ЕГРН.

Шаг 2. Ожидайте ответа местной администрации. В среднем срок рассмотрения составляет 7 дней. При нахождении земельного участка в границах исторического поселения время рассмотрения может увеличиться до 20 дней.

Шаг 3. После получения от местной администрации уведомления о согласовании строительства индивидуального дома можно приступать к строительству. Сохраните документ, он потребуется в дальнейшем. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз.

Высота дома должна быть не выше 3 этажей (не более 20 метров). Иные требования по параметрам застройки участка могут содержаться в регламентах территориальной зоны, в границах которых расположен земельный участок.

Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Отказ в разрешении может быть направлен в нескольких случаях:

• категория земель и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;
• отсутствуют права на земельный участок;
• планируемый к строительству дом не соответствует параметрам разрешенного строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров);
• участок расположен на территории, где ограничено строительство (зоны, установленные Росавиацией, Роснедрами или госорганов, отвечающих за сохранение объектов культурного наследия);
• ошибки в заполнении формы. 

После того, как вы спланировали проект дома и получили все необходимые документы, можно подумать о том, чтобы взять кредит на строительство. Ряд банков предлагает специальные программы по кредитованию строительства ИЖС. При выборе банка обратите внимание на ряд льготных ипотечных программ, которые позволяют получить кредит на выгодных условиях:

• «Семейная ипотека». С помощью программы жилищного кредитования для поддержки семей с детьми можно получить льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство по ставке до 6%.
• «Сельская ипотека» — программа, которая позволяет построить или купить жилой дом или квартиру в малоэтажном доме на сельских территориях. По программе можно получить кредит на строительство частного дома на собственном участке по ставке до 3%.
• «Дальневосточная и арктическая ипотека». С помощью программы молодые семьи, многодетные семьи, неполные семьи  (граждане до 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно)), участники программы «Дальневосточный и арктический гектар» и программ повышения мобильности трудовых ресурсов, медработники, педработники, участники программы «Земский работник культуры», вынужденные переселенцы, участники специальной военной операции и другие категории граждан могут построить дом на территории Дальневосточного федерального округа и на сухопутных территориях Арктической зоны РФ с привлечением льготного кредита по ставке ниже 2%.
• «Ипотека на территории новых регионов, Белгородской и Курской областей». Программа, которая также разрешает строительство дома или покупку земельного участка для дальнейшего строительства. Ипотечный кредит оформляется по ставке до 2 % годовых. 

Участие в любой федеральной ипотечной программе является однократным, при этом с 23 декабря 2023 года воспользоваться кредитом на условиях льготной программы может только гражданин, который еще не получал кредит на условиях одной из федеральных ипотечных программ: "Льготная ипотека", "Семейная ипотека", "ИТ-ипотека", "Сельская ипотека", "Дальневосточная и арктическая ипотека", "Ипотека на территории новых регионов". Кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года, не учитываются.